今、浅間温泉がアツい⁉浅間温泉の不動産事情

上の地図は以前描いたもので浅間温泉の中心地を旅館街と住宅街に分けてみたものになります。

黄色が住宅が多いエリア。赤が旅館や商店が多いエリアです。

なんとなく南北にエリア分けされていて、昔は黄色のエリアが旅館街の中心地でしたが、より松本の中心街に近い南西方面へ旅館が移ってきた経緯があります。

さて、そんな浅間温泉の不動産事情ですが、まず、旅館街＋商店街エリアは駐車場が不足傾向にあります。

浅間温泉は全体が斜面の街なので、広くて平坦な土地が限られています。

でも、昨今は温泉街に車で乗り入れる旅人が大半です。そのため、駐車場が不足してます。

なので旅館が廃業したりして広い土地が売りに出されると周辺の旅館が買い上げ、更地にし、駐車場にする・・・というイメージが付いています。個人的に。

結果的にはその旅館の利便性は上がりますが、かつてバブル時代に各旅館が旅人の囲い込みをした結果街が廃れてしまった流れと同じに見えなくもないです。

その旅館にとっては利便性の向上ですが、町並み的には歯抜けになって景観が損なわれることになるので、必ずしも魅力的な街になるのかといったら疑問点が残ります。

ただ、駐車場、圧倒的に不足しているのだろうと思うので、仕方が無いことだとも思います。

この旅館街エリアにはちらほらと居酒屋があったりお店があるのですが、閉店した店舗もちらほらあります。

これから浅間温泉は来ますよね！！お店を開くならそれに賭けて浅間温泉ですわ・・・と信じてくれる同志がいたら、この辺りを狙うのがいいかもしれません。浅間温泉は確か旅館街は商業地域だったか近隣商業地域だったので大抵のお店は開業することができます。ただ、駐車場が無いのがやはりネックかもしれませんので、どこかに駐車場を確保する必要があります。

一方、黄色の住宅街エリアですが、最近宅地開発の波が押し寄せています。

地図の北西部にポツンとあったアルペン浅間が解体され、まずそこが宅地開発されました。

そのあと成田山のお寺があった区画がごそっと解体されてそこも宅地開発されています。

地価は坪単価15万円前後くらいみたいです。

松本の街中と比べたら安価に購入でき、それでいてアクセスも別に悪くない・・・ってところが人気の理由かもしれません。

それに、最近松本の中心市街地は全然土地が出ない、もしくは出てもすぐ売り切れてしまう状態みたいなのでその周辺地域に白羽の矢が立ったとも言えます。

ただ、個人的には宅地開発された土地よりも昔ながらの土地が好きなので、そういったところの家の方を探したい性分なので、ちょっと調べてみましたが、浅間温泉の温泉街的なエリアである浅間温泉三丁目の”宅地開発でない”土地の売買は２件あるだけでした。

浅間温泉は数年前の信州大学の研究から、「案外、空き家が少ない」エリアだということが分かったので結構供給不足なのかもしれません。

と、なると貸してくれる物件はどうかと言うことになりますが、アパートとかなら普通に借りられるような物件が多くあります。

昔ながらの下宿的な建物はほぼなくなってしまいましたが、当時最先端だったであろう学生向けのアパートやマンションみたいなものは残っているので、住むだけなら苦労せず物件を見つけることができるでしょう。

ではお店をやりたい場合は？

先ほど言った通り旅館街の方面でしたら使われていない空き店舗がちらほら見受けられるので、持ち主に直接交渉と言ったところ。また、普通にテナント募集している物件もあります。

浅間温泉の商店街の中心は今はさびれていますが、「湯坂」や「中央通り」あたりになろうかと思います。

逆に、住宅街で安く借りて、隠れ家的なお店、もしくは実店舗もある移動販売を中心とした営業形態を目指すとか、観光客と言うより松本市民プラスアルファで観光客・・・とか大学生向けのお店とかなら、「空き家ではないけれど、物件を複数所有している」みたいなお家が結構あるので、そのあたりを攻めるのも面白いかもしれません。

・・・と言った感じで浅間温泉の不動産事情・・・と大それたことを言いましたが、住んでいて見聞きした温度感みたいなものを書いてみました。

浅間温泉は復活すると信じて篶竹荘を開業して8年。やっと浅間温泉に復活の兆しが見えてきました。そして、この流れは加速していきそうな気もします。

でも、まだ今は動き始めたばかり。

今、浅間温泉は住む人も、訪れる人も、開業したい人も超ねらいめかもしれません。

青田買いってやつです。

そんな思いをこっそり述べまして、今日はこの辺にて。。